Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der historischen Altstadt von Kaufbeuren.

Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Eine Baugenehmigung für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2023 erteilt.

Der geplante Umbau umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, mit folgender Raumaufteilung:

- Kellergeschoss:
Lagerfläche: ca. 20,83 m²
- Erdgeschoss:
Gewerbefläche: ca. 115,34 m²
- 1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 49,44 m²
Wohnung 2: ca. 54,75 m²
- 2. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 57,13 m²
Wohnung 4: ca. 57,12 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 91,23 m²

- Wohnflächen insgesamt: 309,67 m²
- Gewerbefläche insgesamt: 115,34 m²

Bei einer Vermietung zu marktüblichen Konditionen bietet die Immobilie aufgrund der großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen in einer attraktiven Innenstadtlage eine hervorragende Möglichkeit zur Erzielung einer guten Rendite. Insbesondere die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Gemäß § 79 Absatz 4 GEG besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!